הדרך לבית שתכננתם מתחילה כאן!

מתכננים לבנות את הבית שתמיד חלמתם עליו? מזל טוב! בנייה עצמית היא פרויקט מרגש, אך גם מורכב ודורש תכנון מדויק — במיוחד כשמדובר במימון הבנייה. בניגוד לרכישת דירה מוכנה, כאן קשה לדעת מראש מה יהיה הסכום הסופי שתידרשו להשקיע. זו הסיבה שהשלב הראשון והחשוב ביותר הוא תכנון חכם ומוקפד, כבר מהרגע בו רוכשים את המגרש.

איך זה עובד?

במשכנתא לבנייה עצמית הבנק בוחן את השווי העתידי של הבית המוגמר (כולל המגרש) כדי לקבוע את סכום ההלוואה. ברוב המקרים ניתן לקבל מימון של עד 60% מהשווי הצפוי בסיום הבנייה. במקרים מיוחדים, כאשר מוצגת תוכנית מפורטת ומאושרת, ניתן להגיע גם ל־70% מימון. איך מחשבים את השווי לצורך המימון? הבנק מחשב את שווי הקרקע בתוספת עלויות הבנייה הצפויות — ללא רווח יזמי.לדוגמה: שווי מגרש: 850,000 ₪ עלות בנייה מוערכת: 6,500 ₪ למ״ר * 180 מ״ר = 1,170,000 ₪ שווי כולל משוער: 2,020,000 ₪ מימון אפשרי (60%): 1,212,000 ₪ במידה וכבר קיימת משכנתא על המגרש, סכום זה ינוכה מהמימון הזמין להמשך הבנייה. שלבי השחרור בפועל הבנק משחרר את הכספים בהתאם להתקדמות הבנייה ובכפוף לדו"ח שמאי או מפקח: יסודות – כ־15%  שלד – כ־30% טיח וריצוף – כ־30% גמרים – כ־15%  קבלת טופס 4 – כ־10% הכספים מועברים לחשבון הלקוח לאחר כל שלב, ולכן חיוני לוודא שיש בידיכם הון עצמי התחלתי שיאפשר את התחלת הבנייה עד לשחרור הכסף הראשון מהבנק.